Este préstamo ofrece la posibilidad de contratar un periodo de interés fijo, que será de hasta 10 años, lo cual resulta bastante conveniente sobretodo cuando el Euribor es más volátil que nunca. La financiación puede alcanzar el 100% del valor de la vivienda, una condición bastante atractiva especialmente para quien aún es joven y no cuenta con muchos ahorros.

La forma de pagar las cuotas de la hipoteca es bastante flexible ya que estas pueden ser cuotas constantes o crecientes, semanales, mensuales o trimestrales; además ofrece la oportunidad de disfrutar un periodo de carencia en los primeros años del préstamo.

Es un préstamo que no cuenta con comisiones de ningún tipo aunque sí exige la contratación de un seguro de hogar Bizkai-hogar, domiciliar la nómina, utilizar las tarjetas BBK y la elección entre comprar un seguro de vida o realizar aportaciones a un plan de pensiones de la misma entidad.

Es un propuesta interesante con un atractivo tipo de interés, sin embargo es importante tener en cuenta que las condiciones para su contratación se incluyen un paquete de productos bancarios que encarecen el préstamo, a pesar de esto es una hipoteca que vale la pena considerar.

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1. Doble juego de las Hipotecas Joven

Las hipotecas diseñadas especialmente para los jóvenes se pueden encontrar en todos los bancos y cajas de ahorros, sin duda alguna estas suelen venir acompañadas de ventajas para este colectivo, la principal es el amplio plazo de devolución.

Las entidades bancarias españolas que se caracterizan por poseer los plazos de devolución más amplios son las siguientes: la Hipoteca Joven de Caja Duero, que alcanza el plazo máximo de devolución en el mercado, con 52 años; la Hipoteca Joven 0,25 de la caja de ahorros BBK cuenta con un plazo de hasta 50 años; el plazo de amortización de 40 años lo ofrecen Barclays, Bankinter, Sabadell Atlántico, Caja Castilla La Mancha y muchas otras.

Esta aparente ventaja puede tornarse en un doble juego, pues a pesar de pagar menores cuotas mensuales esto no siempre asegura el mejor precio o el mejor trato. La primer gran desventaja es la elevadísima cantidad que se abonará únicamente por intereses, por ejemplo para una hipoteca de 200.000 Euros a 50 años con un tipo de interés fijo del 4%, se pagarían de intereses alrededor de 262.853 Euros, eso sin tomar en cuenta que la gran mayoría de hipotecas cuentan con un diferencial TAE mucho más alto.

Con una hipoteca a 25 años, el costo de los intereses se reduce a tan solo 116.703 Euros, una cantidad considerable que reduce el precio que finalmente se paga por la vivienda en el 50%.

Sin duda alguna lo más atractivo de estos préstamos es que permiten reducir el costo de las cuotas mensuales considerablemente, un préstamo a 50 años se suele pagar en cuotas mensuales bajas, que pueden rondar los 700 Euros, en cambio un préstamo con un plazo menor ronda los 1000 Euros; esta importante diferencia permite a las familias vivir más holgadamente y con menos problemas económicos, pero siempre es importante analizar la situación económica a largo plazo.

Otra grandísima desventaja son los préstamos con interés variable y con revisión a un año, lo que significaría que las cuotas mensuales estarían constantemente incrementándose hasta alcanzar 50 subidas de precio; sin duda elegir este tipo de interés es riesgoso por lo que obliga a quien contrae el préstamo a estudiar minuciosamente las variaciones del Euro.

Como se puede ver muchas son las consideraciones a tener en cuenta con las famosas Hipotecas Joven, saber encontrar el mejor balance para que el plazo de devolución no aumente el coste total del préstamo es tarea obligada para quien desee contratar un préstamo a tan largo plazo.

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1. Préstamo Hipotecario Joven del BBK

La carencia máxima es de 1 año, no tiene comisión de apertura, esta hipoteca joven se puede adquirir por un plazo de 40 años (máximo actual), los tipos de intereses reflejados son los siguientes:

• Euribor a un año: 0.20% (primeros 6 meses)
• Euribor últimos 6 meses: 0.33%
• TAE 5.30% (con un interés nominal anual de 4.36% los primeros 6 meses y 4.89% a partir de entonces)

La amortización de capital y la liquidación de intereses se ejecutan mensualmente, esta hipoteca no tiene comisión por cancelación o amortización parcial.

La hipoteca joven de la Caja Castilla la Mancha requiere la contratación de algunos de sus productos como son la domiciliación de nómina, la adquisición de una tarjeta de crédito y la domiciliación de al menos tres recibos, el punto más positivo de esta hipoteca es que no requiere aval.

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1. Doble juego de las Hipotecas Joven

La nueva hipoteca del BBVA está exclusivamente dirigida a todos aquellos jóvenes que no cuentan con grandes ingresos y que quieren acceder a una vivienda, la gran ventaja de la hipoteca “Blue BBVA” es que tiene un tipo de interés Euríbor -0,25% durante el primer año.

Aunada a esa ventaja también está el hecho de que la entidad otorga una bonificación del 1% del préstamo, al momento de formalizar la hipoteca, esta cantidad puede ser entre 1500€ y 3000€; ambas ayudas pueden permitirle al titular un ahorro en la cuota mensual de hasta los 225€ mensuales, cuando el préstamo tenga un importe de 150,000€.

Únicamente pueden acceder a este crédito aquellos jóvenes menores de 29 años y con ingresos mensuales máximos de hasta 1500€, o de 2500€ si se trata de una pareja. La cantidad máxima es de 150,000€ y el tipo de interés que se aplica en años posteriores depende de lo que el cliente pueda negociar con el BBVA, aunque el tope máximo es de 0,49%. Esta atractiva hipoteca también está disponible para quien cuente con ingresos superiores, la bonificación ha sido elevada hasta los 3,000€ para satisfacer a estos clientes.

El plazo máximo de amortización es de hasta 40 años, lo que la hace rebajar un poco más la cuota mensual, aunque es de todos sabido las desventajas que acompañan a los préstamos hipotecarios con una vida tan larga, entre más extenso sea el plazo de pago más caro será el costo total del mismo, en este caso es importante mencionar que este plazo puede reducirse hasta en 10 años menos. La Hipoteca Blue BBVA también se encarga de financiar el 100% del valor de la vivienda, cualidad bastante inusual en las hipotecas comunes.

Sin duda alguna esta hipoteca resulta muy beneficiosa para todos aquellos que durante el primer año quieren estar más desahogados para poder amueblar la vivienda recién adquirida, decorarla, equipar la cocina o hacer algunas reformas.

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