Este hipoteca tienen un interés fijo del 5.65% lo cual la convierte en una mejor opción que la hipoteca de interés variable sobre todo tal y como está el mercado esta es una excelente opción.

El plazo de carencia máximo de esta hipoteca es de 40 años con un plazo de amortización de hasta 40 años, ciertamente una de las desventajas más grandes que tiene esta hipoteca es que solo se puede financiar el 80% del valor de tasación del inmueble.

Personalmente creo que es una excelente opción al ser de interés fijo, esto permite que las fluctuaciones del mercado y del Euribor no nos afecten de forma negativa o positiva.

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Además de esta particularidad, la Hipoteca Reversible funciona como una hipoteca tradicional donde, como en muchos casos, el diferencial depende del número de productos contratados, este puede oscilar entre un 0,45 y un 1,05.

El importe máximo a financiar es el 80%, con un plazo máximo de 40 años. Una de las ventajas de este préstamo es que cuenta con un periodo de carencia de hasta tres años. El tipo de interés al que está referenciado el préstamo es variable con un Euríbor a un año más un diferencial libre.

Las condiciones son quizás las desventajas más grandes de esta hipoteca, aunque cabe mencionar que no son excesivamente altas. Por apertura se cobra una comisión mínima del 0,35%, por cancelación parcial no se cobra ninguna comisión siempre y cuando no se amortice más del 25% del capital pendiente, en caso de que sea así se pagará un 1,00%. Por cancelar la hipoteca y subrogarla en otra entidad se cobra un 0,50%.

El titular de este préstamo hipotecario puede reducir el diferencial notablemente si contrata ciertos servicios adicionales, por ejemplo por el conjunto de nómina, tarjeta de crédito, Clavenet, seguro multirriesgo hogar y domiciliación de tres recibos, el titular puede obtener una reducción de hasta 0.25 puntos.

Por contratar un seguro de vida de amortización de préstamos, con el que se pueda cubrir el 100% de la deuda, se puede obtener una reducción adicional de 0.10 sobre el diferencial; también por hacer uso de las tarjetas de la entidad al menos 18 veces en los últimos 6 meses se obtiene una reducción de 0.10 puntos.

El seguro de protección de pagos hace que se obtenga un reducción de 0.15 puntos; sin duda alguna contratar todos estos servicios para obtener esa reducción de puntos sobre el diferencial puede resultar contraproducente pues encaren marcadamente el préstamo.

No obstante los posibles descuentos, la Hipoteca Reversible es una buena idea para quien desee un desahogo a partir de los 65 años, y sin necesidad de cambiar de banco disfrute de las ventajas de una hipoteca inversa.

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Como es característico de esta entidad bancaria, los titulares de las hipotecas pueden reducir el tipo de interés de manera muy notable mediante la contratación de algunos servicios y seguros. Desde la entidad aseguran que se puede alcanzar un Euríbor +0,40, por otro lado es importante calcular el precio de cada uno de los productos antes de dejarnos llevar por esa tentadora oferta.

Esta oferta hipotecaria basa se basa en el atractivo diferencial que puede alcanzar mediante la contratación de estos servicios:

• Seguro multirriesgo del hogar: -0.10%
• Planes de pensiones y seguros de ahorro para la jubilación: -0.15%
• Seguro de vida de amortización de préstamos: -0.15%
• Domiciliación de nómina: -0.15%
• Domiciliación de tres recibos: -0.10%
• Por saldos medios de ahorro de más de 3.000€: -0.15%
• Más de 6.000€: -0.20%

Lo interesante de estas reducciones es que muchas entidades bancarias las incluyen dentro de sus requisitos, sin beneficiar de ninguna manera al titular. Otra ventaja es que basta con que uno de los titulares cumpla con las condiciones para que ambos se beneficien del descuento.

Las comisiones que se cobran al contratar la Hipoteca Bonificación II son el 1,00% por apertura y el 0,50% por subrogar el préstamo a otra entidad. Por cancelación total y parcial anticipada un 1,00%.

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El mercado de los préstamos hipotecarios parece estarse reduciendo poco a poco, los bancos y cajas de ahorro han recortado su oferta de préstamos o modificado las condiciones para acceder a ellos. Una de las entidades con mayor oferta hipotecaria, Caja Navarra, ha decidido eliminar dos de sus hipotecas.

A pesar de eliminar dos de sus hipotecas, Caja Navarra aún cuenta con una oferta bastante amplia y diversificada, por lo que desde la entidad se afirma que esta decisión no afectará a sus futuros clientes. Esta entidad se ha caracterizado por ofrecer préstamos hipotecarios muy específicos como la Hipoteca Monoparental que está especialmente diseñada para los solteros, divorciados o madres y padres solteros, cuenta con un periodo de carencia de hasta 10 años lo que permite que durante ese tiempo los pagos sean menores y se afronten con facilidad.

La Hipoteca Siempre Joven de Caja Navarra también está dirigida a un perfil de cliente en especial, aquellos jóvenes que desean adquirir una vivienda y al mismo tiempo vivir holgadamente durante los primeros años. La característica principal de este préstamo es que el titular puede pagar únicamente intereses hasta cumplir los 40 años, momento en el que deberá comenzar a pagar el préstamo.

La reducción que Caja Navarra ha aplicado sobre sus ofertas no es tan acentuada como la que desde hace meses han realizado otras entidades como iBanesto que solía contar con una oferta de 9 hipotecas y actualmente cuenta únicamente con dos: la Hipoteca Azul y la Hipoteca Azul Subrogación.

Esta sin duda alguna es una tendencia, misma que parece estar extendiéndose por casi todos los bancos. Analizando fríamente la situación puede ser que esto no sea una gran desventaja para quien quiera acceder a un préstamo, siempre y cuando la oferta restante se mejore o modifique para que se adapte a todo tipo de situación.

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